Jak się zmieniały ceny mieszkań w Warszawie na przełomie ostatnich lat – raport
Warszawa – stolica Polski i największe miasto w całym kraju. Zajmuje powierzchnię 517,24 km2, a zamieszkuje tu ponad 1,7 miliona osób. Swoje siedziby mają tutaj największe firmy w kraju i wiele filii międzynarodowych korporacji. Dla wielu osób, to miasto to przepustka do nowego, lepszego życia, wspaniałej kariery i dużych pieniędzy. Nic więc dziwnego, że coraz więcej jest chętnych do zamieszkania w stolicy.
W ciągu ostatnich lat rynek nieruchomości w całym kraju dynamicznie się zmieniał. Wraz z tym zmieniały się również ceny mieszkań. W Warszawie – mieście, w którym popyt na nieruchomości jest bardzo wysoki, zmiany są zauważalne
Najnowsze dane o cenach za metr w Warszawie
Jak podaje raport Narodowego Banku Polskiego „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce” w III kwartale 2019 roku udzielono kredytów mieszkaniowych na łączną wartość 14,4 mld zł – to o 10,4% więcej niż względem III kwartału 2018 roku. III kwartał 2019 roku to również historycznie największa liczba oddanych mieszkań i mieszkań, których budowę rozpoczęto[1].
Nie da się ukryć, że ceny nieruchomości w stolicy od kilku lat systematycznie wzrastają. Cofając się zaledwie rok wstecz – do trzeciego kwartału 2018 roku, średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym wynosiła 8538 zł, a na rynku wtórnym 8604 zł. Rok później, ceny są już o prawie pięćset złotych wyższe i wynoszą odpowiednio: dla rynku pierwotnego 9188 zł, a dla rynku wtórnego 8955 zł[2]. To oznacza, że mieszkanie o powierzchni 40 metrów kwadratowych na rynku pierwotnym jest o 26 tysięcy złotych droższe, a na rynku wtórnym o ok. 15 tysięcy. W świetle całej kwoty, którą przychodzi nam zapłacić za mieszkanie, nie są to zatrważające kwoty. Niemniej jednak jest to kwota, która pozwoliłaby na częściowe pokrycie remontu.
Zmiany cen mieszkań na przestrzeni ostatnich lat
Wzrosty cen transakcyjnych na rynku nieruchomości nie są dla nikogo żadną nowością. Po dużych wzrostach między 2006 a 2008 rokiem, kiedy cena za metr kwadratowy nieruchomości na rynku pierwotnym skoczyła z niecałych 6 tysięcy na ponad 8 tysięcy złotych, rynek nieruchomości obserwował cykliczne spadki cen transakcyjnych. Następnie, najniższe ceny zanotowaliśmy w 2012 roku, kiedy to metr kwadratowy na rynku pierwotnym kosztował poniżej 7 tysięcy złotych. Od tego czasu widzimy tendencję wzrostową, jeśli chodzi o ceny mieszkań w Warszawie. Na koniec 2019 roku zanotowaliśmy najwyższe od trzynastu lat ceny na rynku pierwotnym – metr kwadratowy kosztował średnio ponad 9 tysięcy złotych.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku cen na rynku wtórnym. Najniższe notowane ceny, wynoszące poniżej 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy notowano w 2006 roku. W połowie 2007 roku cena ta była już o ponad 3 tysiące wyższa i wynosiła ponad 9 tysięcy. Od tamtego czasu do końca 2012 roku, rynek nieruchomości wtórnych notował spadki, tak aby od 2013 roku znów cyklicznie wzrastać. Obecnie cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosi średnio już prawie 10 tysięcy złotych.
Przypisy:
[1] Raport NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2019r.”; dostęp: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_09_2019.pdf
[2] JW.
Autor: HouseResponder
23 marca 2020
HouseResponder to nowoczesne, praktyczne, wygodne i całkowicie bezpłatne narzędzie dla osób, które poszukują do kupienia mieszkania, domu lub działki. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego mogą bezpłatnie założyć konto, na które będą regularnie otrzymywały wyłącznie oferty nieruchomości spełniające określone kryteria. W systemie istnieje również możliwość ustawiania powiadomień o organizowanych promocjach, przedsprzedaży oraz dniach otwartych.
Jeżeli chcesz otrzymywać oferty nieruchomości idealnie dopasowane do Twoich oczekiwań załóż konto w HouseResponder >>
Jeżeli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego i wtórnego, polub nasz fanpage HouseResponder >>