Jakie są średnie ceny za metr kwadratowy nieruchomości w największych miastach w Polsce?
Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia. Z dnia na dzień rośnie liczba nowych inwestycji, które budowane są przez inwestorów. Potencjalni konsumenci są zasypywani ofertami zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nie oznacza to jednak, że ceny nieruchomości w związku z tym spadają – trend jest wręcz odwrotny.
Jak wynika z raportu NBP opublikowanego w styczniu 2020 – „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2019 r.” – ceny nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilku lat sukcesywnie wzrastały. Najniższe ceny zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym ostatnio notowaliśmy w 2012 roku[1], kiedy za metr kwadratowy nabywcy płacili ok. 6 tysięcy złotych. W kolejnych latach notowaliśmy wzrosty. Na koniec 2019 roku za metr kwadratowy należało już zapłacić średnio ponad 7 tysięcy złotych[2].
Żródło:NBP
Oczywiście sytuacja w zależności od miasta wygląda nieco inaczej. Rozpatrując największe miasta w Polsce, takie jak: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław, nie będzie żadnym zaskoczeniem informacja, że najdroższe mieszkania są oczywiście w stolicy. Za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie, w III kwartale 2019 roku nabywcy płacili średnio ponad 9 tysięcy złotych[3]. To o ok. 600 zł więcej za metr niż rok wcześniej, co daje wzrost na poziomie ok. 7%.
Najtańsze mieszkania znajdziemy w Łodzi. Tam na koniec III kwartału za metr kwadratowy, osoby kupujące nieruchomość musiały zapłacić niecałe 6 tysięcy złotych na rynku pierwotnym i niecałe 5 tysięcy na rynku wtórnym[4]. Wzrost w przypadku Łodzi względem poprzedniego analogicznego okresu wynosi ok. 9%.
W pięknym i uwielbianym przez wiele osób Gdańsku, ceny zbliżone są jednak do tych z góry stawki. Za metr kwadratowy zapłacimy tam, wg raportu NBP ok. 8,5 tysiąca złotych. Widzimy tutaj duży skok względem kwartału III 2018 roku, gdzie za metr nabywcy musieli zapłacić ok. 7,2 tysiąca.
Kraków – miasto Królów Polski, przez wielu uważanych za rynek, na którym nieruchomości są bardzo drogie. Tutaj za metr kwadratowy na koniec III kwartału średnio należało zapłacić 7,8 tysiąca złotych. To wzrost o 12% względem wcześniejszego analogicznego okresu.
Prawie identyczne kwoty zapłacimy za nieruchomości w zyskującym na popularności Wrocławiu. 7,6 tysiąca złotych za metr kwadratowy – tyle wynosiła średnia za III kwartał 2019 roku i wzrosła o prawie 1000 zł względem wcześniejszego okresu.
Zbliżone ceny obserwujemy w Poznaniu – za metr kwadratowy średnio zapłacimy tutaj 7,2 tysiąca złotych na rynku pierwotnym i jest to wzrost o ok. 500 zł względem 2018 roku.
Jak widzimy stawkę otwiera Warszawa, a zamyka Łódź, która mocno zaniża średnie ceny transakcyjne. Nikt jednak w obecnej chwili nie jest w stanie określić jak sytuacja rozwinie się na przestrzeni najbliższych miesięcy. Epidemia koronawirusa może spowodować wyhamowanie rozwoju branży nieruchomości. Spowodowane może to być pogorszeniem się sytuacji życiowej Polaków i ich lękiem przed zaciąganiem długotrwałych kredytów. Możliwe, że w takim scenariuszu inwestorzy będą musieli obniżyć ceny i znaleźć sposób na przyciągnięcie konsumentów.
[1] [2] [3] [4] Raport NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2019r.”; dostęp: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_09_2019.pdf
Autor: HouseResponder
15 kwietnia 2020
HouseResponder to nowoczesne, praktyczne, wygodne i całkowicie bezpłatne narzędzie dla osób, które poszukują do kupienia mieszkania, domu lub działki. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego mogą bezpłatnie założyć konto, na które będą regularnie otrzymywały wyłącznie oferty nieruchomości spełniające określone kryteria. W systemie istnieje również możliwość ustawiania powiadomień o organizowanych promocjach, przedsprzedaży oraz dniach otwartych.
Jeżeli chcesz otrzymywać oferty nieruchomości idealnie dopasowane do Twoich oczekiwań załóż konto w HouseResponder >>
Jeżeli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego i wtórnego, polub nasz fanpage HouseResponder >>