Zabezpiecz się

Udało się, znalazłeś kupca na swoje mieszkanie! Z formalnego punktu widzenia, sprzedaż na rynku wtórnym nie jest objęta obowiązkową umową przedwstępną – dobrze jednak o nią zadbać. Taki dokument zobowiązuje obie strony do wywiązania się z umowy – kupującego do kupna, a sprzedającego do zbycia mieszkania. To sprawi, że jeśli na którymś etapie, kupujący będzie chciał wycofać się z zakupu bez powodu, będziesz mógł dochodzić swoich praw w sądzie. Taki dokument powinien zawierać informacje jak termin zawarcia umowy, przedmiot sprzedaży, stan przedmiotu. Zwróć też uwagę na sformułowania w umowie – pamiętaj np., że zadatek różni się od zaliczki (ten pierwszy jest bezzwrotny).

Zbierz dokumenty

Aby zbyć nieruchomość, musimy zgromadzić komplet dokumentów od notariusza. Tylko dzięki nim będziemy mogli dokonać transakcji. Jakie będą potrzebne? Przede wszystkim akt własności potwierdzający nasze prawo do nieruchomości. Prócz tego niezbędny będzie również odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami, a także dokument potwierdzający wymeldowanie właścicieli i innych lokatorów wraz z dokładnym terminem. Jeśli mieszkanie jest spółdzielcze, konieczne będzie również zaświadczenie spółdzielni.

Zgłoszenie sprzedaży

Jako sprzedający nie musisz zgłaszać do wspólnoty sprzedaży mieszkania – leży to w obowiązku nabywcy, jednak zawsze warto taką informację wysłać. Twoim obowiązkiem z kolei jest zgłoszenie sprzedaży do Urzędu Skarbowego – musisz to zrobić przy okazji rozliczenia rocznego. Sprzedaż należy również zgłosić do Urzędu Gminy. Również przepisanie mediów leży po stronie nabywcy, jednak tak samo jak w przypadku wspólnoty, warto powiadomić odpowiednie instytucje o sprzedaży.

Rozliczenie sprzedaży

Pierwszy koszt pojawia się przy spisywaniu umowy przed notariuszem – niekoniecznie jednak musi pokrywać go sprzedający. Strony zazwyczaj dogadują się w jaki sposób, że dzielą się kosztami notarialnymi oraz podatkiem PCC. Jeśli mieszkanie zostaje zbyte przed upływem 5 lat od jego nabycia, konieczne będzie również opłacenie przez sprzedającego podatku w wysokości 19%. Należy to zrobić wraz z rocznym rozliczeniem i złożyć deklarację PIT-39. Jeśli jednak pozbywamy się mieszkania po upływie 5 lat nie jesteśmy zobowiązani do płacenia tego podatku.

16 sierpnia 2021