Jak pandemia COVID-19 zmieniła rynek kredytów hipotecznych w 2020 roku
Początkiem roku 2020 cały świat jakby na chwilę się zatrzymał. Wszystko przez epidemię koronawirusa COVID-19, który zainfekował cały świat, po tym jak pierwszy raz wykryto go w Chinach w miejscowości Wuhan. Wirus błyskawicznie rozprzestrzenił się, docierając praktycznie w każdy zakątek świata. Początkiem marca pojawił się niestety również i w Polsce.
W styczniu i lutym 2020 roku BIK poinformował, że łączna wartość zaciągniętych kredytów osiągnęła 11 mld złotych, co dało wzrost względem wcześniejszego analogicznego okresu o 26 procent. Wszystko wskazywało na to, że trend ten się utrzyma. Niestety w związku z epidemią, w połowie marca polski rząd zdecydował o tzw. lockdown. Zamknięto galerie handlowe, szkoły, zakazano wstępu do lasów i ograniczono możliwość przemieszczania się. Gospodarka zamarła. Koronawirus sprawił, że rynek został wywrócony do góry nogami. Wielu ludzi straciło pracę, kolejnym osobom ucięto wynagrodzenia. Nie da się ukryć, że COVID-19 zmienił nasze życie, a tym samym sprawił, że zaczęliśmy być bardziej zachowawczy. Nasze nawyki zakupowe uległy zmianie, dogłębniej je analizujemy i mocno się zastanawiamy czy rzeczywiście to, co chcemy kupić jest nam potrzebne.
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych
Specjaliści spodziewają się, że gospodarkę czeka duże spowolnienie, nie ma się więc co łudzić, że epidemia nie wpłynęła również na rynek kredytów, w tym kredytów hipotecznych. Już teraz możemy zauważyć, że warunki udzielania kredytów zostały przez banki zaostrzone. Wydawane decyzje kredytowe są o wiele ostrożniejsze, a wymagania wyższe. Nikt bowiem nie chce podejmować ryzyka, więc najbardziej komfortową sytuację będą miały obecnie osoby, które posiadają umowy o pracę na czas nieokreślony. Również czas rozpatrywania wniosków będzie obecnie wydłużony – oprócz koniecznej dogłębnej analizy sytuacji, zmniejszyła się również liczba pracowników w bankach, które są w stanie przeanalizować dokumenty. Poprzez spadek stóp procentowych, a jednoczesny wzrost ryzyka ze strony banku, wiele instytucji już teraz podwyższa ceny kredytów. Bardzo możliwe, że już wkrótce wzrośnie również wysokość wkładu własnego, a przewidywania mówią nawet o tym, że będzie wymagane min. 30% od wartości nabywanej nieruchomości.
Koronawirus ma jednak również pozytywne aspekty. Jednym z nich jest możliwość załatwienia wielu formalności bez konieczności wizyty w placówce. Co prawda wciąż nie jest możliwe całkowite zaciągnięcie kredytu hipotecznego w formie online, jednak już sama możliwość złożenia wniosku w tej formule jest dużym udogodnieniem.
Z ulgą mogą odetchnąć również osoby, które już mają kredyt hipoteczny. Przede wszystkim mogą skorzystać z tzw. wakacji kredytowych, czyli zawiesić nawet na 6 miesięcy spłatę kredytu. Aby to zrobić należy sprawdzić na stronie banku, w którym mamy zaciągnięty kredyt, jak złożyć wniosek.
Poza tym Rada Polityki Pieniężnej w marcu br. podjęła decyzję o obniżeniu referencyjnych stóp procentowych do 1% z 1.5%. To z kolei wpływa na WIBOR, a dzięki temu zmniejszy się kwota raty kredytu.
Czy warto obecnie decydować się na kredyt hipoteczny? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Tu konieczna będzie analiza naszej sytuacji – jeśli jest ryzyko, że niebawem nasze gospodarstwo domowe utraci część dochodów, dobrze będzie wstrzymać się z decyzją. Jeśli jednak jesteśmy pewni naszej sytuacji materialnej, warto skonsultować się z doradcą kredytowym – banki, mimo ostrożności, starają się zachęcić do brania kredytów, tym samym oferując np. mniejsze oprocentowanie.
Autor: HouseResponder
10 lipca 2020
HouseResponder to nowoczesne, praktyczne, wygodne i całkowicie bezpłatne narzędzie dla osób, które poszukują do kupienia mieszkania, domu lub działki. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego mogą bezpłatnie założyć konto, na które będą regularnie otrzymywały wyłącznie oferty nieruchomości spełniające określone kryteria. W systemie istnieje również możliwość ustawiania powiadomień o organizowanych promocjach, przedsprzedaży oraz dniach otwartych.
Jeżeli chcesz otrzymywać oferty nieruchomości idealnie dopasowane do Twoich oczekiwań załóż konto w HouseResponder >>
Jeżeli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego i wtórnego, polub nasz fanpage HouseResponder >>