Jakie opłaty wiążą się z zakupem mieszkania?
Stało się! Wymarzone mieszkanie znalezione, więc pozostaje tylko dokonać niezbędnych formalności. Niestety z zakupem nowego lokum wiążą się również dodatkowe opłaty, o których należy pamiętać przy nabywaniu mieszkania. Jakie to opłaty?
Na wstępie warto zaznaczyć, że nieco inaczej będą wyglądać opłaty przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym, a odmienne będą, jeśli zdecydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego. W żadnym wypadku jednak nie możemy ich uniknąć i jesteśmy zobowiązani do ich uiszczenia.
Opłaty stałe przy zakupie mieczkania
W obu przypadkach pojawiają się stałe opłaty, które poniesiemy przy nabywaniu lokum. Są to tzw. koszty transakcyjne, które opłacimy u notariusza. Zaliczamy do nich:
- Taksę notarialną – do nabycia nieruchomości niezbędny jest akt notarialny, który musi zostać sporządzony w towarzystwie notariusza. Jest to rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które zakłada na szczęście również górne progi taks. Dzięki temu mamy pewność, że notariusz nie pobierze wyższej stawki niż ta określona przez próg. Najniższa wysokość taksy notarialnej wynosi 100 zł i obowiązuje ona, jeśli wartość nabywanego mienia nie przekracza 3000 zł, co raczej przy zakupie mieszkania się nie zdarza. Dla nieruchomości w przedziale wartości 60 000 – 1 000 000 zł, taksa wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki od wartości. Najwyższa z kolei to 6770 zł + 0,25% od nadwyżki, jeśli wartość nabywanej nieruchomości jest wyższa niż 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł. Co istotne – stawkę taksy notarialnej możemy z notariuszem negocjować, co znaczy, że nawet łapiąc się na najwyższy próg, niekoniecznie musimy zapłacić najwyższą kwotę.
- Odpis aktu notarialnego – będzie on nam potrzebny np. dla urzędu, załatwiania spraw w banku czy dla spółdzielni mieszkaniowej. Jego cena będzie zależeć od ilości stron. Odpis aktu notarialnego wystawia kancelaria notarialna, w której akt został sporządzony.
- Opłata związana z księgami wieczystymi – możliwe koszty sądowe, które możemy ponieść w tym wypadku to: 60 zł opłaty za założenie księgi wieczystej, jeśli nieruchomość jej nie posiada. 200 zł zapłacimy za wpis do księgi wieczystej, a 100 zł za wykreślenie wpisu z księgi. Koszty te również regulowane są z notariuszem.
Podatek VAT a PPC
Jeżeli zdecydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym, musimy również liczyć się z opłatą podatku od czynności cywilnoprawnych. Jest on wnoszony na rzecz Skarbu Państwa i wynosi 2% wartości nabywanej nieruchomości. Koszty te pokrywane są przez kupującego, a opłacamy je u notariusza wraz z taksą notarialną.
Tego kosztu nie poniosą osoby, które zdecydują się na lokum od dewelopera, bowiem w jego cenę będzie już wliczony podatek VAT. Wynosi on 8% dla nieruchomości do 150 m2, a 23% dla nieruchomości powyżej 150 m2.
Mieszkanie na kredyt
Osoby, które zdecydują się na finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym, muszą się również liczyć z opłatami z tym związanymi. Będzie to m.in. prowizja za udzielenie kredytu, która zależna będzie od banku. Oczywiście znajdziemy oferty bez prowizji, jednak po szczegółowym przekalkulowaniu może okazać się, że są one mniej korzystne. Jeśli bierzemy kredyt, konieczne będzie również zawarcie ubezpieczenia nieruchomości, co jest kolejnym dodatkowym kosztem. Istotne jednak, że ubezpieczenie nie musi zostać wykupione w tym samym banku, w którym bierzemy kredyt. Konieczne będzie również uiszczenie PCC z tytułu wpisu hipoteki – jego koszt jest stały i wynosi 19 zł.
Autor: HouseResponder
24 kwietnia 2020
HouseResponder to nowoczesne, praktyczne, wygodne i całkowicie bezpłatne narzędzie dla osób, które poszukują do kupienia mieszkania, domu lub działki. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego mogą bezpłatnie założyć konto, na które będą regularnie otrzymywały wyłącznie oferty nieruchomości spełniające określone kryteria. W systemie istnieje również możliwość ustawiania powiadomień o organizowanych promocjach, przedsprzedaży oraz dniach otwartych.
Jeżeli chcesz otrzymywać oferty nieruchomości idealnie dopasowane do Twoich oczekiwań załóż konto w HouseResponder >>
Jeżeli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego i wtórnego, polub nasz fanpage HouseResponder >>