Poradnik: Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę?
Nie spiesz się!
Jedną z naszych podstawowych rad jest danie sobie czasu do namysłu i spokojnego oglądnięcia nieruchomości. Zdarza się, że właściciele mieszkania wywierają presję na potencjalnym wynajmującym, sugerując np. że mają jeszcze wiele innych chętnych. Nie warto dać się wciągnąć w takie zagrywki. Czas pozwoli nam nie tylko na przemyślenie wszystkiego – od lokalizacji, poprzez analizę okolicy i sprawdzenie ewentualnych niezgodności. Dlaczego te aspekty są istotne? Dla każdego z nas inne czynniki będą miały znaczenie – dla rodzin z dziećmi ważna będzie bliskość szkół czy przedszkoli, dla studentów odległość od uczelni, a dla singli dostępność komunikacji czy dojazd do pracy. Warto więc, przed podjęciem finalnej decyzji sprawdzić jak wygląda okolica i czy na pewno będzie dla nas odpowiednia.
Nie sugeruj się tylko ceną!
Nie ukrywajmy – cena jest jedną z najważniejszych wytycznych przy wynajmie mieszkania, jednak sugerowanie się tylko nią naraża nas na podjęcie błędnej decyzji, z której ciężko będzie nam się wycofać. Zanim więc podejmiemy decyzję przeanalizujmy dodatkowo takie czynniki jak:
- Lokalizację – często dobra lokalizacja pozwoli nam zaoszczędzić np. na kosztach dojazdu, warto więc dopłacić nieco do mieszkania, a zamieszkać w świetnie skomunikowanej okolicy
- Budynek w którym znajduje się lokal – stare bloki często są w złym stanie technicznym, co może wpłynąć na komfort użytkowania
- Rozkład mieszkania – czasem nieco mniejsze mieszkanie, może okazać się bardziej ustawne niż to z większą powierzchnią, a wszystko za sprawą rozkładu pomieszczeń
- Ogrzewanie – aspekt, który przez wiele osób jest pomijany, a wpływa znacząco na koszty utrzymania mieszkania
Formalności
Jeśli już znajdziemy wymarzone mieszkanie, które spełnia wszystkie nasze potrzeby, przed zajęciem lokalu musimy jeszcze dopełnić wszelkich formalności. Jedną z nich jest wpłacenie kaucji – nie jest to nic strasznego, o ile będziemy pamiętać o zachowaniu ostrożności. Przed jej wpłaceniem należy koniecznie spisać protokół zdawczo-odbiorczy z właścicielem mieszkania. Dzięki temu zabezpieczymy się przed nieprzyjemnościami na koniec okresu wynajmu. W takim protokole powinny się znaleźć informacje o stanie faktycznym mieszkania oraz wszelkie cenne sprzęty znajdujące się na wyposażeniu. Warto przed podpisaniem sprawdzić ich działanie. Ponadto w protokole należy zawrzeć stany liczników, informacje dotyczące jakości ścian czy podłóg – im bardziej szczegółowo i dokładnie wszystko opiszemy, tym mniejsza szansa na nieporozumienie przy zdawaniu mieszkania.
Oczywiście najważniejszą kwestią formalną jest podpisanie umowy najmu. Powinna być ona jasna, czytelna i zrozumiała dla obu stron – jeśli więc nie rozumiesz jakiś zapisów, przed podpisaniem skonsultuj się ze specjalistą. Dokument musi oczywiście zawierać datę zawarcia oraz dane stron. Aby umowa zabezpieczała interesy obu stron, warto zawrzeć w niej wszelkie prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego, wraz ze wskazaniem kto pokrywa koszty utrzymania mieszkania takie jak czynsz, czy opłata rachunków.
Autor: HouseResponder
23 czerwca 2020
HouseResponder to nowoczesne, praktyczne, wygodne i całkowicie bezpłatne narzędzie dla osób, które poszukują do kupienia mieszkania, domu lub działki. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego mogą bezpłatnie założyć konto, na które będą regularnie otrzymywały wyłącznie oferty nieruchomości spełniające określone kryteria. W systemie istnieje również możliwość ustawiania powiadomień o organizowanych promocjach, przedsprzedaży oraz dniach otwartych.
Jeżeli chcesz otrzymywać oferty nieruchomości idealnie dopasowane do Twoich oczekiwań załóż konto w HouseResponder >>
Jeżeli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego i wtórnego, polub nasz fanpage HouseResponder >>