Mieszkanie komunalne

Zacznijmy od definicji mieszkania komunalnego. Każda gmina posiada własny zasób mieszkaniowy, który albo został przez nią nabyty albo też powstał na jej zlecenie. Mieszkanie komunalne jest lokalem należącym do gminy, która to przyznaje je spełniającym określone wymagania mieszkańcom. Są to przeważnie rodziny o niższym dochodzie, które nie mogą sobie pozwolić na opłacenie wynajmu w lokalach prywatnych. Oczywiście kryteria przyznawania mieszkań komunalnych ustalane są przez konkretne gminy.

Wykup mieszkania komunalnego 

Jeśli jesteśmy najemcami mieszkania komunalnego, może się zdarzyć, że gmina postanowi odsprzedać taki lokal. Istnieje również możliwość zgłoszenia się z takim wnioskiem do urzędu, jednak nie mamy wtedy gwarancji, że gmina zgodzi się na jego sprzedaż. W przypadku ogłoszenia przez odpowiedni organ chęci sprzedaży mieszkania komunalnego, obecni najemcy lokalu mają tzw. prawo do pierwokupu – czyli jako pierwsi mogą zdecydować czy chcą nieruchomość nabyć. Jeśli właściciel zignoruje tę zasadę, obecny najemca będzie mógł ubiegać się o odszkodowanie. Ważną kwestią jest również spełnienie określonych warunków, aby sprzedaż mogła być zrealizowana. Wśród wymagań znajdziemy m.in. brak zaległości w opłacaniu czynszu.

Dlaczego warto wykupić mieszkanie komunalne?

Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania komunalnego, a wszystko ze względu na bardzo konkurencyjną cenę tego typu nieruchomości. Gmina przy zakupie oferuje również bonifikatę od ceny ustalonej przez rzeczoznawcę, czyli swoisty rabat na nieruchomość. Jej wysokość uzależniona jest m.in. od:

• Długości wynajmu lokalu przez najemców
• Stanu technicznego budynku
• Ilości sprzedawanych jednocześnie lokali w danym budynku
• Rodzaju płatności 

Tego rodzaju nieruchomość, ze względu na niską cenę, może uchronić nas również od wieloletniego kredytu hipotecznego. Zazwyczaj też nie wiąże się to z żadnym nakładem pieniężnym przekazanym na remont, bowiem najemca od dłuższego czasu dba o swoje miejsce zamieszkania. 

Czy są jakieś minusy przy kupnie mieszkania komunalnego? Oczywiście jak w przypadku każdej decyzji, tak i tutaj znajdziemy minusy. Jednym z nich będzie z pewnością stare budownictwo – zazwyczaj mieszkania komunalne są już wiekowe, więc ich stan techniczny również może pozostawiać wiele do życzenia. Kolejnym minusem jest brak możliwości sprzedaży nabytego mieszkania w ciągu 5 lat od daty zakupu – jeśli to zrobimy, będziemy musieli zwrócić bonifikatę, a to sprawi, że transakcja przestanie nam się opłacać. 

Mieszkania komunalne w Warszawie 

Popyt na mieszkania komunalne, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa, jest większy niż ich podaż. W zeszłym roku zmieniły się też zasady dotyczące ich przyznawania, na których skorzystały m.in. osoby samotne czy bezdzietne pary. Dla osób samotnych kryterium dochodowe wynosi około 2870 zł, z kolei dla gospodarstw dwuosobowych ponad 4300 zł. Dokładne informacje dotyczące najmu czy sprzedaży mieszkań komunalnych w Warszawie można znaleźć na stronie mieszkania.um.warszawa.pl 

31 sierpnia  2021